/\ Jj SMLOUVA o PODNÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ UZAVŘENÁ DLE 52215 NOZ (dále jen Smlouva o podnájmu) Nemocnice Frýdlant s.r.o. IČ: 473 11 576, DIČ skupiny: czs99002423 se sídlem Frýdlant, V Úvoze 860, PSČ: 464 15 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 3763 zastoupená Ing. Jiřím Benediktem, na základě plné moci dále jen „nájemce“ Arthra s.r.o. IČ: 044 98 607 DIČ: cz 04498607 se sídlem: Na Perštýně 591/17, Liberec IV—Perštýn, 460 01 Liberec společnost zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka 36438 zastoupena MUDr. Janem Hendrychem, jednatelem dále jen „podnájemce“ společně též jako „smluvní strany“ a též jako „smluvní strana“ uzavírají dnešního dne tuto Smlouvu o podnájmu prostor (dále jen „smlouva“) I. Úvodní ustanovení 1.1. Nájemce prohlašuje, že je na základě Nájemní smlouvy ze dne 6. 9. 1996 ve znění všech jejích dodatků, uzavřené s Městem Frýdlant, IČ: 262781, se sídlem: nám. T. G. Masaryka 37, 464 01 Frýdlant (dále jen „pronajímatel“) výlučným nájemcem pozemků uvedených na LV č. 10001, v katastrálním území Frýdlant, obci Frýdlant, vedených u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Frýdlant, a to mimo jiné i pozemku p. č.: 1040, jehož součástí je stavba č. p. 860, v katastrálním území Frýdlant, obci Frýdlant, zapsané na listu vlastníctví č. 10001 vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Frýdlant, nacházející se na adrese V Úvoze č. p. 860, 46401 Frýdlant (dále též jen „budova“). 1.2. Nájemce prohlašuje, že mu byl udělen pronajímatelem výslovný písemný souhlas s uzavřením této smlouvy o podnájmu prostor sloužících podnikání, který je přílohou této smlouvy. o' (, 2.1. 3.1. 3.2. 3.3. 4.1. 4.2. 4.3. II. Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je závazek nájemce přenechat podnájemci do plnohodnotného a nerušeného podnájemního užívání níže specifikovaný předmět podnájmu a závazek podnájemce platit nájemci sjednané podnájemné, to vše za podmínek smluvených vtéto smlouvě. III. Předmět podnájmu Nájemce touto smlouvou zřizuje podnájemci užívací právo, resp. přenechává podnájemci do podnájmu & podnájemce za podmínek stanovených touto smlouvou přijímá do sdíleného (tj. nevýlučného) podnájmu prostory sloužící podnikání v prvním nadzemním podlaží budovy „N“ (společná ordinace neurologie a ortopedie) o celkové výměře 37,96 m2: . místnost č. 4 — ordinace 20,52 m2, . místnost č. 5 — sesterna 17,44 m2, (dále jen „prostory sloužící podnikání“). Tyto prostory sloužící podnikání nebudou nájemcem užívány výlučně, ale naopak budou sdíleny dalšími uživateli/ podnájemníky, a to pro provozování ordinace neurologie a podle vzájemně dohodnutého časového harmonogramu. Zároveň s prostory sloužící podnikání je výlučně pro účely užívání prostor sloužících podnikání a vtomu odpovídajícím rozsahu podnájemce oprávněn užívat společné prostory v budově (vchody, společná schodiště, společné chodby, společné toalety apod.). Podnájemce je oprávněn užívat prostory sloužící podnikání vtermínech dle předem dohodnutého časového harmonogramu, který bude odsouhlasen nájemcem. Podnájemce se před podpisem této smlouvy seznámil se stavem podnajatých prostor sloužících podnikání a prohlašuje, že jako předmět podnájmu jsou způsobilé k smluvenému užívání a Že tyto prostory sloužící podnikání do podnájmu za podmínek této smlouvy přijímá. IV. Účel podnájmu a předmět podnikání Podnájemce je oprávněn užívat prostory sloužící podnikání za účelem podnikání, a to provozování ordinace ortopedie na základě příslušného oprávnění k poskytování zdravotních služeb. Podnájemce nesmí užívat ani umožnit užívání prostor sloužících podnikání k jinému než sjednanému účelu, ledaže mu k tomu dá nájemce svůj předchozí písemný souhlas. Předmět podnikání, který bude podnájemce v prostorách sloužících podnikání provozovat je provozování ordinace ortopedie na základě rozhodnutí o udělení oprávnění k poskytování zdravotních služeb. Podnájemce není oprávněn přenechat prostory sloužící podnikání ani zčásti do užívání třetí osobě ani je užívat 5 třetí osobou, např. ve sdružení bez předchozího písemného souhlasu nájemce. 5.1. 5.2. 5.3. V. Základní práva a povinnosti účastníků Podnájemce je povinen: užívat prostory sloužící podnikání a jejich vybavení 5 péčí řádného hospodáře, zajišťovatjejích úklid, dbát o jejích dobrý stav, zabránitjejich poškozování, udržovat prostory sloužící podnikání vlastním nákladem ve stavu obvyklého opotřebení, provádět a hradit drobné opravy & běžnou údržbu včetně malování, dodržovat platné předpisy včetně interních předpisů a řádů pronajímatele, s nimiž byl seznámen, vztahující se kjeho činnosti a kužívání prostor sloužících k podnikání, zejména předpisy Zdravotnické, bezpečnostní, hygienické, protipožární, ekologické, včetně provádění vlastním nákladem předepsaných revizí, kontrol a školení zaměstnanců, jakož i všechna další opatření z oblasti bezpečnosti a hygieny práce, zejména vyplývající z vyhl. č. 48/1982 Sb., zákona č. 133/1985 Sb. a vyhl. č. 246/2001 Sb., nerušit ostatní uživatele budovy hlukem, prachem, imisemi ani jinak nad míru přiměřenou poměrům; neprovádět v prostorách sloužících podnikání žádné stavební úpravy, ledaže k tomu dá nájemce, resp. pronajímatel předem písemný souhlas, nahradit škodu, kterou na prostorách sloužících podnikání a budově způsobí sám nebo jeho zaměstnanci a jiné jím použité osoby, bez zbytečného odkladu oznámit nájemci písemně, resp. v naléhavém případě telefonicky potřebu oprav a odstranění poruch, které je povinen provést a odstranit nájemce, jinak podnájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této oznamovací povinnosti vznikne, umožnit nájemci prohlídku technického stavu prostor sloužících podnikání, přičemž nájemce nesmí omezovat činnost podnájemce nad míru nezbytnou, řádně a včas platit podnájemné a případné další úhrady a plnění spojená spodnájmem, pojistit vlastní majetek umístěný v prostorách sloužících podnikání, Podnájemce je oprávněn: vybavit si prostory sloužící podnikání vlastním zařízením, nábytkem, doplňky a kancelářskou technikou, označit je, Nájemce je povinen: umožnit podnájemci plnohodnotné a nerušené užívání předmětu podnájmu, bez zbytečného odkladu odstranit jiné než drobné a běžné závady, které mu podnájemce oznámí, příp. které sám zjistí, umožnit podnájemci plný výkon práv spojených s užíváním podnajatých prostor sloužících podnikání, zajistit podnájemci dodávky služeb a jiných plnění spojených s užíváním prostor sloužících podnikání 5.4. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4. 6.5. 7.1. 7.2. - nájemce je povinen podnájemce v souladu s ust. & 2277 N02 informovat o tom, kdy končí nájem sjednaný mezi ním jako nájemcem a pronajímatelem dle Nájemní smlouvy ze dne 6. 9. 1996, dále o délce výpovědní doby a počátku jejího běhu. Podnájemce prohlašuje, Že byl řádně seznámen s požárním a provozním řádem pronajímatele a dalšími vnitřními předpisy pronajímatele kzajíštění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a k zajištění ochrany majetku. VI. Podnájemné, splatnost a způsob platby Podnájemné bylo smluvními stranami dohodnuto ve výši 1 038,- Kč měsíčně bez DPH. Úhrada za dobu kratší než jeden měsíc činí 1/30 měsíční výše za každý celý den trvání nájmu. Ke dni podpisu této smlouvy je dle 5 56 zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty, v platném znění, nájem prostor sloužících podnikání osvobozen od daně z přidané hodnoty. V případě, že v budoucnu nastane povinnost uplatňovat u nájmu prostor sloužících podnikání DPH, bude kčástce podnájemného uvedeného vprvé větě tohoto odstavce připočtena DPH dle sazby aktuálně platné ke dni uskutečněného zdanitelného plnění. Podnájemce prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy není plátce DPH. V případě, že se podnájemce v průběhu platnosti této smlouvy stane plátcem DPH, je povinen tuto změnu nájemci neprodleně oznámit. V podnájemném nejsou zahrnuty náklady na služby a plnění spojená s užíváním prostor sloužících podnikání a společných prostor budovy. Podnájemce bude nájemné platit vždy nejpozději do konce kalendářního měsíce, za nějž se platí, a to na základě vystavené faktury (daňového dokladu) bezhotovostním převodem na účet nájemce uvedený v záhlaví smlouvy. Nájemce je oprávněn každoročně jedenkrát za rok jednostranně zvýšit nájemné až o tolik procent, kolik činila roční míra inflace oficiálně vyhlášená statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Zvýšení podnájemného nájemce podnájemci písemně oznámí. Podnájemné se zvyšuje s účinnosti od 1.1. daného roku a podnájemce doplatí rozdíl mezi dosavadním a zvýšeným nájemným za dobu od 1.1. daného roku do doby obdržení oznámení o zvýšení spolu s nejbližší splátkou podnájemného. VII. Služby a plnění spojené s užíváním prostor sloužících podnikání a jejich úhrada Podnájemce je povinen platit nájemci vedle podnájemného také úhrady za služby a plnění spojená s užíváním prostor sloužících podnikání a společných prostor v budově. Jedná se zejména o následující služby a plnění: a) dodávka elektrické energie, dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka plynu, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, zajištění vnitřní telefonní linky, úklid společných prostor v budově, odvoz odpadních vod a čištění jímek, provoz a čištění komínů a odvoz a likvidace komunálního odpadu, správa budovy). b) součástí úhrady za služby a plnění spojená s užíváním prostor je dále pronájem zdravotní sestry. Náklady na služby a plnění spojené s užíváním prostor sloužících podnikání a společných prostor v budově dle odst. 7.1 písm. a) bude podnájemce hradit formou paušální měsíční úhrady v celkové výši 1 500,- Kč („paušální platba za služby“) bez DPH a platbu dle odst. 7.1 písm. b) ve výši vhodnotě 170,- Kč/hod. bez DPH bude podnájemce hradit dle 4 skutečné výše odpracovaných hodin zdravotní sestry („pronájem zdravotní sestry“) obojí společně s platbou podnájemného, a to rovněž na základě vystavené faktury (daňového dokladu) bezhotovostním převodem na účet nájemce uvedený v záhlaví smlouvy. 7.3. Vpřípadě, že dojde ke změně ceny služeb nebo plnění souvisejících sužíváním prostor 7.4. 8.1. 8.2. 9.1. 9.2. 9.3. 9.4. sloužících podnikání, které je dodavatelům těchto služeb nebo poskytovatelům těchto plnění povinen platit nájemce, resp. pronajímatel, či které zajišťuje nájemce svým nákladem, anebo zjiných oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služeb, je nájemce oprávněn v průběhu roku jednostranně upravit (změnit) výši paušální platby za služby. Tato změna je účinná od prvního dne měsíce následujícího po doručení jednostranného písemného oznámení nové výše záloh na služby a/nebo paušální platby za služby podnájemci. Ktéto změně se tedy nevyžaduje forma dodatku smlouvy podepsaného oběma smluvními stranami, nýbrž postačuje oznámení provedené doporučeným dopisem, které bude doručeno druhé smluvní straně. Podnájemce pro provoz své ordinace přednostně využívá lékařské služby nájemce (komplementu, lékáren apod.), pokud jsou v budově nájemcem nebo členem koncernu nájemce nabízené alespoň ve standardní kvalitě. Nedodržení tohoto ustanovení zakládá možnost skončení smluvního vztahu nájemcem podle čl. IX. odst. 9.4 a 9.6. této smlouvy. VIII. Sankce při prodlení Podnájemné či jakákoli jiná úhrada je při bezhotovostní platbě považována za zaplacenou připsáním příslušné částky na účet nájemce. V případě prodlení podnájemce s placením nájemného nebo jiné peněžité povinnosti je nájemce oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši 0,05% za každý započatý den prodlení. IX. Doba nájmu a jeho skončení Doba podnájmu se sjednává na dobu určitou a to od 1. 1. 2016 do 31. 12. 2017. Nájemce předá podnájemci prostory sloužící podnikání nejpozději dne 1. 1. 2016. O předání a převzetí podnajatých prostor sloužících podnikání se sepíše zápis, který podepíší obě smluvní strany. Podnájemní vztah založený touto smlouvou zaniká: — uplynutím doby, — skončením nájmu nájemce dle Nájemní smlouvy ze dne 6.9.1996, — kdykoli písemnou dohodou mezi nájemcem a podnájemcem, — písemnou výpovědí dle čl. IX. odst. 9.4. nebo 9.5. této smlouvy, Nájemce může před uplynutím sjednané doby nájem vypovědět, jestliže: 9.4.1. podnájemce užívá prostory sloužící podnikání v rozporu se smlouvou, 9.4.2. podnájemce nebo osoby, které s ním či na základě jeho nájemního práva užívají prostory sloužící podnikání, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek, 9.4.3. bylo orgánem veřejné správy rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání prostorů sloužících podnikání, 5 95. 96. 9.7. 9.4.4. podnájemce přenechá prostory sloužící podnikání nebo jejich část do užívání 3. osobě bez předchozího písemného souhlasu nájemce v rozporu s touto smlouvou, 9.4.5. podnájemce změnil vprovozovně předmět podnikání bez předchozího písemného souhlasu nájemce, 9.4.6. podnájemce užívá prostory sloužící podnikání kjinému účelu bez předchozího písemného souhlasu nájemce, 9.4.7. je—Ii dán jiný zákonný výpovědní důvod podle ustanovení 5 2309 zák. č. 89/2012 Sb. ve znění platném ke dni podpisu smlouvy. Podnájemce může před uplynutím sjednané doby nájem vypovědět, jestliže: 9.5.1. ztratí Způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu jsou prostory sloužící podnikání určeny, 9.5.2. přestanou—lí být prostory sloužící podnikání z objektivních důvodů způsobilé k výkonu činnosti, k němuž byly určeny, a nájemce nezajistí podnájemci odpovídající náhradní prostor, 9.5.3. nájemce hrubě porušuje své povinnosti stanové zákonem či smlouvou a přes písemné upozornění v přiměřené době nezjedná nápravu. Výpovědní doba dle čl. VIII. odst. 9.4. a 9.5. smlouvy Činí 3 měsíce. Nájemce je dále oprávněn před uplynutím sjednané doby podnájem vypovědět ve zkrácené sedmidenní výpovědní době, jestliže: . podnájemce nezaplatí přes písemné upozornění ani v dodatečné třicetidenní lhůtě dlužné podnájemné nebo paušální platby za služby a plnění spojená s užíváním prostor sloužících podnikání . podnájemce vstoupil do likvidace, bylo u něj zahájeno a probíhá insolvenční řízení, byl u něj zamítnut návrh na zahájení insolvenčního řízení pro nedostatek jeho majetku nebo byl u něj zahájen výkon rozhodnutí (exekuce) prodejem podniku. 9.8. V den skončení podnájmu je podnájemce povinen předat prostory sloužící podnikání nájemci 9.7. 10. 1. ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O stavu předávaných prostor sloužících podnikání se sepíše zápis. Nepředá—Ii podnájemce prostory sloužící podnikání vden skončení podnájmu, nahradí škodu tím způsobenou. Přitom podnájemce platí úhradu za užívání prostor sloužících podnikání ve výši podnájemného platného v den skončení podnájmu, nadále také hradí služby a plnění spojená s podnájmem. Nevyklidí—Ii podnájemce prostory sloužící podnikání ani do 30 dnů od uplynutí výpovědní doby, je nájemce oprávněn do prostorů sloužících podnikání vstoupit, na náklad & nebezpečí podnájemce prostory sloužící podnikání vyklidit a vyklizené věci na náklady a nebezpečí podnájemce uskladnit vpřístřeší kdekoli v Libereckém kraji, jehož adresu podnájemci neprodleně sdělí. Přístřeším se rozumí jakýkoli zastřešený prostor, zejména sklad, ocelokolna, sklepení a podobně. Podnájemce výslovně potvrzuje, že je s ujednáním tohoto odstavce plně srozuměn a souhlasí s ním. Smluvní strany se dohodly a prohlašují, že ustanovení 5 2315 zákona c. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, vplatném znění, se na vztahy smluvních stran založené touto smlouvou nepoužije. X. Platnost a účinnost smlouvy Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dne 1. 1. 2016 XI. Závěrečná ujednání 11.1. Není—Ii výslovně uvedené jinak, řídí se právní vztahy smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění. 11.2. Jakékoli změny či doplňky smlouvy musí být učiněny písemnými, postupně číslovanými dodatky. 11.3. Pokud některé ustanovení smlouvy je či se stane neplatným či nevymahatelným, je takové neplatné či nevymahatelné ujednání od ostatního obsahu smlouvy plně oddělitelné a nemá vliv na platnost čí vymahatelnost jejích ostatních ujednání. Smluvní strany se pak zavazují uzavřít dodatek, kterým takové ujednání nahradí platným a vymahatelným, které svým obsahem a účelem co nejvíce odpovídá obsahu a účelu ujednání původního. 11.4. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. 11.5. Veškeré písemnosti budou doručovány na adresu sídla, resp. místa podnikání smluvní strany. 11.6. Podnájemce tímto na sebe přebírá nebezpečí změny okolností ve smyslu 5 1765 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. 11.7. Podnájem uvedených prostor přímo navazuje na užívání prostor podnájemcem » poskytovatelem zdravotních služeb MUDr. Janem Hendrychem a tato nová smlouva je přímým důsledkem změny právní formy tohoto poskytovatele. Nový podnájemce však není právním nástupcem předchozího podnájemce uvedených prostor. 11.8. Smluvní strany si smlouvu důkladně přečetly a po prohlášení, že její obsah je projevem jejich pravé a svobodné vůle ji jako správnou podepsaly. 11.9. Přílohy: Příloha č. 1 — Souhlas pronajímatele s uzavřením této smlouvy o podnájmu prostor sloužících podnikání Ve Frýdlantu dne: 31. prosince 2015 Nemocnice Frýdlant s.r.o. Ing. Jiří Benedikt MUDr„jan Hen na základě plné moci jednatel EME ,':VEMOCM L.! ŽLREYDi n . Nemocnice LWM "' \ČUv'ozer rc 473x157; Frýdlant 5 454mm M „ ch' czé NEM/protokol PROTOKOL o PŘEDÁNÍ ORDINACE Nemocnice Frýdlant, s.r.o. V Úvoze 860 Frýdlant v Čechách zastoupená: lng. Jiřím Benediktem, na základě plné moci (dále jen " předávající ") Arthra s.r.o. Na Perštýně 591/17 Liberec 4 IČ 04498607 zastoupena: MUDr. Janem Hendrychem, jednatel (dále jen " přebírající ") Předmětem předání je vybavení ordinace a sesterny : sesterna: křeslo kancelex 1ks stůl psací 1ks kartotéka 3-zásuvková 6ks germicidní zářič 1ks prostěradlo/podložka 8ks PC (monitor + tiskárna) 1ks skříňka dřevěná 1ks skříňka šatní 1ks ordinace: dávkovač nástěnný 2ks křeslo kancelex 2ks lehátko vyšetřovací 1ks PC (monitor + tiskárna) 1ks germicidní zářič 1ks skříňka dřevěná 1ks skřiňkaxdřevěnápms.;_ _ „1ks Předávaiíoí předal přebíraiícímu tvto klíče od: Od ordinace ' Domu: Další: ................................................................................................... Celkový stav ordinace odpovídá době jejichljeho užívání. Přebírající prohlašuje, že si předávaná ordinace, včetně jejich/jeho příslušenství a všech součástí, před podpisem řádně prohlédl, jejich/jeho technický i právní stav je mu znám a v tomto stavu je/jej také dnešního dne od předávajícího přebírá. ___—u_— www.realitnirevoluce.cz Upozornění: tento obecný vzor nemusí být vhodný pro Váš případ. Stránka ] NEM/protokol Předávající a přebírající svým podpisem potvřzují, že nemovitosti/byt byly/byl přebírajícímu řádně předán/y a byl/yjim bez výhrad řádně převzat/y. Frýdlant v Čechách dne 1.1.2016 Frýdlant v Čechách dne 1.1.2016 / Vladimír Vondráček pře ávající “ přebírají / www.realitnirevoluce.cz Upozornění: tento obecný vzor nemusí být vhodný pro Váš případ. Stránka 2